Renovierte 4-Zimmer, Citylage in Wunstorf

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude welches, im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert wurde. Es handelt sich um ein ruhiges Haus, da eine Arztpraxis im Erdgeschoss untergebracht ist.

Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert. Detaillierte Informationen bzgl. der Sanierung liegen vor. In den Zimmern, im Flur und in der Küche wurde moderner dunkler Design-Belag mit einer besonderen Trittschalldämmung verlegt. In Kombination mit den weißen Zimmertüren ergibt sich innerhalb der gesamten Wohnung eine sehr angenehme Atmosphäre. Wände und Decken tragen neuen Belag.

Der Wohnbereich ist so wie die übrigen Zimmer mit viel Tageslicht ausgestattet und bietet mit seinen ca. 48 m² Großzügigkeit. Zwei Türen schaffen sinnvollen Zugang vom zentralen Flur, der von allen Räumen erreichbar ist. Drei weitere Zimmer bieten große Flexibilität für die Nutzung als Schlafbereich, Kinderzimmer und/oder als Arbeitszimmer. Alle sind weitgehend quadratisch geschnitten und äußerst gut nutzbar.

Das Bad wurde ebenfalls 2017 erneuert, mit hellen Wand -und dunklen Bodenfliesen modern gestaltet und auch mit neuen Sanitärobjekten und Glasdusche bestückt.

Zwei geräumige Kellerräume ergänzen die Wohnung um praktische Nutzflächen. Hier ist auch die Heizung untergebracht, welche nur für diese Wohnung zuständig ist. Der Gasanbieter kann deshalb frei gewählt werden und die Heizung ist sehr individuell auf die Bewohner einstellbar.

Direkt auf dem Grundstück steht eine Garage zur Verfügung, die mit angemietet werden kann (60,- EUR / Monat). Bei Anmietung der Garage stünde bei Bedarf ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Wenn gewünscht kann gemeinschaftlich ein kleines Gartenstück auf dem Grundstück genutzt werden.

Sanierung 2017

• Alle Fenster
• Alle Heizkörper
• Neuer Durchlauferhitzer
• Elektroinstallation komplett
• Bad komplett
• Alle Bodenbeläge
• Alle Türen
• Decken in Flur und Bad abgehängt und LED Einbaustrahler installiert
• Wand- und Deckenbeläge inkl. Endanstrich

Objektzustand:
Renoviert, Saniert 2017

Etage:
1. OG

Bodenbeläge:
Fliesen im Bad, ansonsten hochwertiger Design-Belag

Türen:
Holz weiß, teils mit Lichtausschnitten

Fenster:
Kunststoff-Iso

Küche:
Einbauküche könnte vom akt. Mieter übernommen werden (siehe Fotos)

Bad:
Mit Wanne und Dusche, Tageslicht, Glas-Duschabtrennung

Heizungsart:
Etagenheizung, Buderus Logano G124 im Keller installiert

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Warmwasser:
Durchlauferhitzer

Stellplatz:
Garage direkt auf dem Grundstück (60,- EUR/Monat), dazu weiterer Stellplatz, wenn gewünscht inkl.

Anschlüsse:
Kabel, DSL, Glasfaser könnte bei Bedarf installiert werden

Sonstiges:
Keine Haustiere erwünscht, Gegensprechanlage mit Kamera, evtl. gemeinschaftliche Gartennutzung möglich, ruhiges Haus da Arztpraxis im EG, großer Einbauschrank im Schlafbereich, Abstell-Schrank im Flur

Das Grundstück liegt mitten in der Innenstadt von Wunstorf in einer ruhigeren Seitenstraße zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Dementsprechend gut ist hier die Anbindung. Der Bahnhof von Wunstorf ist mit dem Rad in weniger als fünf Minuten zu erreichen und die Fußgängerzone in fünf Minuten zu Fuß.

Die Innenstadt von Wunstorf, welche mit dem Slogan „schönste Innenstadt der Region“ wirbt, sucht ihres Gleichen. Das wird immer wieder eindrucksvoll von Menschen außerhalb der Region bestätigt, die sich hier zum ersten Mal umsehen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einige Meter entfernt.

Wunstorf ist auch für seine besonders gute Anbindung bekannt. Die BAB 2 ist von hier in 10 Minuten erreichbar und führt Richtung Osten nach Hannover und weiter nach Berlin. Richtung Westen kommt man nach Dortmund. Bahnlinien aus Richtung Bremen und Ruhrgebiet vereinen sich in Wunstorf und verlaufen dann nach Osten Richtung Hannover. Neben dem S-Bahn-Anschluss nach Hannover fahren dadurch auch Regionalexpress-Züge, die mit sehr schnellen Verbindungen aufwarten.

Durch die S-Bahn ist Wunstorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der Hauptbahnhof Hannover wird in ca. 21 Minuten angefahren. Schnellere Verbindungen wie der Regionalexpress brauchen nur ca. 14 Minuten.

Das beliebte Ausflugsziel „Steinhuder Meer“ liegt ebenfalls nur einige Kilometer entfernt und ist als größter Binnensee Norddeutschlands bekannt.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich die Wohnung gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Es gelten unsere AGB.

Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: info@vorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de