Weitgehend renovierte Doppelhaushälfte in Bester Lage

Diese Doppelhaushälfte macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Haus bietet für Paare oder auch Familien mit bis zu zwei Kindern angenehmen Wohnraum. Eine solche zentrale und doch ruhige Lage, in Verbindung mit der Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstücks ist in Wunstorf sehr schwer zu finden. Das Haus ist auf dem Grundstück sehr durchdacht ausgerichtet. Ein großer Teil des Grundstücks befindet sich dadurch im hinteren Bereich. Der Garten ist von der Vorderseite nicht einsehbar. Auf der Rückseite des Grundstücks verläuft ein Weg, welcher keine Fahrzeuge zulässt. Vom Weg ist das Grundstück nicht einsehbar und man hat die Möglichkeit über eine abgeschlossene Pforte den Weg selbst zu nutzen. Besonders für Familien ist dies eine angenehme Situation. Der nahegelegene Spielplatz ist somit ohne eine Straßennutzung erreichbar.

Die Immobilie wurde besonders zwischen 2018 und 2022 stark renoviert und energetisch aufgewertet. Besonders hochwertig wurde die Dach -und Giebelsanierung mit aufwändiger Wärmedämmung ausgeführt und sorgt zusammen mit den neuen Fenstern für verbesserte Energiewerte. Das Haus macht an vielen Stellen einen neuwertigen Eindruck. Hier kann man so einziehen. Malerarbeiten sehen größtenteils aus wie frisch ausgeführt. Die Sanitärbereiche befinden sich weitgehend im Zustand des Baujahres, sind aber an kaum einer Stelle Schadhaft.

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Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 65 m2 Wfl.:
1-2 Zi, Küche, WC, Garderobe/Windfang

Dachgeschoss ca. 47 m2 Wfl.:
3 Zi, Bad, Flur

Keller ca. 65 m2:
3 Räume, Flur

Dach:
Komplette Neueindeckung 2018 mit Tonziegeln inkl. Dämmung, Westgiebel energetisch, Schornsteinabdeckung aus Edelstahl, Schornsteinverkleidung aus Zink (gedämmt), alle Dachrinnen, Fallrohre und Schneefallgitter von 2018

Heizung:
Brennwerttherme Weishaupt WTC 15A von 2014

Kamin:
Offener Kamin im Dielenbereich

Küche:
Moderne Einbauküche von 2022

Bad:
Im DG, mit Wanne und Dusche, Waschtisch
Im Keller, Dusche, Waschtisch, Anschluss Waschmaschine

Gäste-WC:
Im EG

Bodenbeläge:
Parkett: Wohnbereich

Fliesen:
Küche, Diele, Windfang, Bäder, Gäste-WC
Teppich im DG und Keller

Innentüren:
Weiße Türen und Zargen von 2019 in EG und DG, Glastür im Wohnbereich, Mahagoni-Türen im Keller

Fenster:
Kunststoff-ISO, 3-fach-Verglasung im EG und DG, Velux Dachfenster inkl. Solar-Rollladen, im Keller 2-fach-Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen

Rollläden:
Roma-Einschub-Rollläden mit Alu-Panzer

Haustür:
Unilux Holz-Alu Haustür mit Seitenelement

Treppe:
Stahlkonstruktion mit Holzstufen, sehr guter Pflegezustand

Keller:
Vollkeller, Deckenhöhe ca. 2,06 m, 1 großer Raum mit Wohnraumqualität, beheiztes Bad mit Dusche, Treppe in die Garage

Terrasse:
Großer Terrassenbereich, ca. 24 m² (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) mit Süd-Ost-Ausrichtung, große Markise von 2025

Außenanlagen:
2019 stark überarbeitet inkl. umfangreichen Pflasterarbeiten und Entwässerung (Hof, Terrasse und Eingang inkl. Treppe), Quadroton-Pflaster in verschiedenen Formaten, Eingangstreppe Basalt, neuem Rollrasen mit Maulwurfschutz, geschmackvoll angelegt, befestigte Wege, Rasenfläche, Einfriedung, Baumbestand

Garage:
Massivbauweise von 1982, Flachdach von 2018, elektrisches Sektionaltor, Nebeneingangstür zum Garten, innenliegende Treppe zum Keller

Stellplätze:
Vor der Garage

Sonstiges:
Husqvarna-Rasen-Mähroboter von 2019, Strandkorb

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigeren Seitenstraße direkt in der City von Wunstorf. Die Fußgängerzone befindet sich nicht weit entfernt. Im Umfeld kann ohne weite Wege alles erledigt werden, was für das tägliche Leben notwendig ist.

Die Innenstadt von Wunstorf, welche mit dem Slogan „schönste Innenstadt der Region“ wirbt, sucht ihres Gleichen. Das wird immer wieder eindrucksvoll von Menschen außerhalb der Region bestätigt, die sich hier zum ersten Mal umsehen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einige Meter entfernt.

Wunstorf ist auch für seine besonders gute Anbindung bekannt. Die BAB 2 ist von hier in 10 Minuten erreichbar und führt Richtung Osten nach Hannover und weiter nach Berlin. Richtung Westen kommt man nach Dortmund. Bahnlinien aus Richtung Bremen und Ruhrgebiet vereinen sich in Wunstorf und verlaufen dann nach Osten Richtung Hannover. Neben dem S-Bahn-Anschluss nach Hannover fahren dadurch auch Regionalexpress-Züge, die mit sehr schnellen Verbindungen aufwarten.

Durch die S-Bahn ist Wunstorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der Hauptbahnhof Hannover wird in ca. 21 Minuten angefahren. Schnellere Verbindungen wie der Regionalexpress brauchen nur ca. 14 Minuten.

Das beliebte Ausflugsziel „Steinhuder Meer“ liegt ebenfalls nur einige Kilometer entfernt und ist als größter Binnensee Norddeutschlands bekannt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Min.

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Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

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Stephan Manke

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