Isernhagen; Architektenhaus in beliebter Lage

Die hier angebotene Immobilie wurde 1988 als individuell geplantes Architektenhaus in Massivbauweise fertiggestellt. Mit seinen vier Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Das Grundstück ist über eine private Zuwegung erreichbar und liegt deshalb ruhig und von Durchgangsverkehr abgewandt. Eine große befestigte Einfahrt ermöglicht die Zufahrt zur Garage und gibt zusätzlich die Möglichkeit sie für weitere ein -bis zwei Stellplätze zu nutzen. Die Garage besitzt zusätzlich Nutzflächen und ist durch eine Nebeneingangstür an den Garten angeschlossen. Äußerst praktisch ist die Überdachung zwischen Garage und Wohnhaus, die sich direkt an die Einfahrt anschließt und einen Zugang zum Garten besitzt.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Aufteilung:
EG: ca. 79 m²; 1 Zi, Küche, Dusche/WC, HWR, Garderobe, Diele
DG: ca. 61 m²; 3 Zi, Bad, Galerie

Verfügbar:
Zurzeit vermietet, Mieter plant Auszug

Bildmaterial:
Aufgrund der Vermietung wurden alle Innenaufnahmen und teils die Außenaufnahmen aus der Zeit von vor der Vermietung verwendet

Bauweise:
Massiv

Heizkörper:
Fußbodenheizung

Bäder:
Im Erdgeschoss Dusche/WC
Im Dachgeschoss mit Wanne

Bodenbeläge:
Marmor: Flur EG
Laminat: In den Zimmern
Fliesen: In den Bädern, Fluren und in Küche und ASR

Galerie:
Großzügiges und sehr helles Treppenhaus, individuelle Fensterform, Galeriegeländer

Terrasse:
Großer befestigter Bereich, ca. 10 m²

Garage:
Massiv gebaut, Klinkerfassade, Betonziegel, optisch passend zum Haus, Anbauraum Richtung Garten mit Nebeneingangstür
Überdachung im Hof: Praktische Überdachung (massiv) zwischen Garage und Haus, als Unterstellmöglichkeit, mit Durchgang zum Garten

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Zentrum von Isernhagen (HB), Bereich der Hohenhorster Bauerschaft. Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule, die jeweils nur wenige Minuten entfernt liegen. Weiterführende Schulen wie IGS und Gymnasium sind ebenfalls bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Ort befindet sich zudem ein S-Bahnhof (ca. 1,4 km entfernt), der eine komfortable und schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte sowie in die Region bietet.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden nahegelegene Sportvereine, Reitangebote, Spielplätze sowie verschiedene Restaurants und Cafés zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Alltag und in der Freizeit ein.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn sehr günstig, sodass sowohl die Region als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.

Entfernungen:
• Gymnasium und IGS in Altwarmbüchen ca. 7 km
• Grundschule und Kindergarte ca. 650 m
• Edeka, Sparkasse, Bäcker, Buchhandlung, div. Restaurants ca. 250 Meter
• Langenhagen mit Krankenhaus und großem Shopping-Center ca.12 Minuten
• Großburgwedel mit umfangreicher Ärztlicher Versorgung ca. 9 Minuten
• Autobahn A352 zur A2 ca. 10 Minuten
• Autobahn A7 ca. 4 Minuten
• Hauptbahnhof Hannover ca. 15 km
• Flughafen Langenhagen ca. 8 km

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

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