Architektenhaus in ruhiger Lage, Doppelgarage und Keller

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, die durchaus repräsentativ gestaltet ist. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Mit seinen 1.271 m² gehört das Eckgrundstück für heutige Verhältnisse eher zu den Größeren und befindet sich in ruhiger Lage. Die beiden Wohnungen sind komplett getrennt nutzbar. Das Treppenhaus ist großzügig und hell gestaltet. Im Kellergeschoss steht zusätzlich ein Raum mit Wohnraumqualität mit angeschlossenem Bad zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten). Sowohl eine Komplettnutzung der Immobilie durch eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus als auch die teilweise Vermietung sind denkbar.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Aufteilung:
EG:
ca. 100 m²; 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Terrasse
DG:
ca. 86 m²; 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Balkon

Keller:
ca. 122 m², 7 Räume, Flur, Treppenhaus

Verfügbar ab:
Sofort

Objektzustand:
Sehr gepflegt

Bauweise:
Massiv

Fassade:
Klinker

Dach:
Als Krüppelwalm ausgeführt, Tonziegel, Kupfer-Dachrinnen

Heizung:
Viessmann Öl-Brennwert-Heizkessel Vitoladens 300-C von 2010

Ölvorrat:
3 Kunststoff-Batterietanks, 6000 L

Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung über Vitocell 100-U mit Solarunterstützung

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Küche:
Ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte im EG

Bäder:
Im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
Im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche
Im Keller mit Dusche

Treppe:
Massive Treppe mit Steinstufen, großzügiges und sehr helles Treppenhaus

Keller:
Vollkeller, helle Räume, 7 Räume inkl. Heizungsraum und Öllager, Flur, Deckenhöhe ca. 2,25 m, gut ausgebaut

davon Keller mit
Wohnraumqualität:
1 Raum mit angeschlossenem Bad zu Wohnraum ausgebaut, beheizt und in Wohnraumqualität ca. 23 m²

Terrasse:
Großer befestigter und teils überdachter Bereich ca 10 m², Stahlgeländer mit Glaselementen, elektrische Markise

Balkon:
Im DG, ebenfalls mit Stahlgeländer und Glaselementen ca. 5 m²

Doppelgarage:
Massiv gebaut, Klinkerfassade, Dach als Krüppelwalm ausgeführt, Tonziegel, Kupfer-Dachrinnen, elektrische Sektionaltore

Wallbox:
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge direkt in der Garage

Werkstattraum:
großer Anbauraum auf der Rückseite der Garage inkl. WC, Starkstromanschluss, Wasseranschluss Zisterne mit Pumpe, Zugang zum Dachboden der Garage

Dachbodenraum Garage:
Über feste Treppe vom Werkstattraum erreichbar, sehr gut ausgebaut und gedämmt, sehr flexibel nutzbar für Hobby etc.

Gartenhaus:
Holzblockhaus, ca. 13 m², mit großer Tür als Sitzbereich gestaltet

Anschlüsse:
Sat-Anschluss, DSL

Regenwassernutzung:
Zisterne für Gartenbewässerung etc. inkl. Pumpen

Sonstiges:
Gegensprechanlage/Türöffner in den Wohnungen, Dachboden bis in die Spitze gedämmt

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadthagener Ortsteil Enzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Stadthagen und im näheren Umfeld gut erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Schulstruktur mit Grundschulen im Einzugsgebiet sowie weiterführenden Schulen in Stadthagen (u. a. Oberschule/Gymnasium je nach gewünschtem Bildungsweg). Auch Betreuungsangebote wie Kindergärten und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten Feld- und Wiesenlandschaften sowie nahegelegene Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist zudem das Schwimmbad „Tropicana“ in Stadthagen, das mit Bade- und Wellnessangeboten eine attraktive Option für Familien, Sportliche und Erholungssuchende darstellt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung gelangen Sie zügig in die Stadthagener Innenstadt sowie in die umliegenden Orte der Region Schaumburg. Insbesondere das nur ca. 3 km entfernte Nienstädt ist aufgrund des kurzen Weges und der dortigen umfangreichen Infrastruktur inkl. Schulen und Kindertagesstätten, sowie auch Einkaufsmöglichkeiten etc. zu nennen. Pendler profitieren von guten Verbindungen innerhalb der Region – beispielsweise Richtung Bückeburg, Obernkirchen, Rinteln oder Bad Nenndorf – sowie von der Anbindung an überregionale Verkehrsachsen mit schnellen Wegen in Richtung Hannover und Minden. Auch der Bahnanschluss in Stadthagen erweitert die Mobilität für Beruf und Freizeit in der gesamten Region.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

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