3-FH Wunstorf Oststadt mit Keller und Garage; sanierungsbedürftig

Es handelt sich um ein Haus mit 3 Wohnungen. Sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für Selbstnutzer und evtl. teilweiser Vermietung ist dieses Haus geeignet. Die einzelnen Zimmer sind von Zuschnitt und Größe her sehr gut nutzbar. Die kleine Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Auf jeder Etage ist ein Zimmer direkt vom Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss ist dieser Raum nicht mit vermietet, sodass ggf. eine anderweitige Nutzung möglich ist. Die Immobilie ist in vielen Punkten sanierungsbedürftig und bedarf entsprechender Überarbeitung.

Für Weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Aufteilung:
EG: ca. 75 m²; 3 Zi, Küche, 2 Bäder, Flur, Terrasse
OG: ca. 72 m²; 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Balkon
DG: ca. 38 m²; 3 Zi, Küche, Bad, Flur

Keller:
ca. 72 m², 6 Räume inkl. Heizung, Flur

Mieteinnahme (nur Einliegerwohnung!):
Kaltmiete 2.940 EUR / Jahr (nur Wohnung DG)

Heizung:
Viessmann-Brennwertkessel Vitodens 222-F von 2023

Bäder:
In allen Wohnungen (ältere Ausstattung), Bad Nr. 2 im EG (Duschbad) wurde im Zuge des Garagenanbaus ergänzt und ist vom Eingangsbereich erreichbar (Liegt also außerhalb Wohnung EG)

Garage:
Massiv gebaut mit Satteldach, Betonziegel, Klinker-Fassade, Schwingtor, Stromanschluss, Licht

Es handelt sich um eine sehr verkehrsgünstige Lage in der Oststadt von Wunstorf. Sowohl der Wunstorfer Bahnhof, als auch die Autobahn A2 sind von hier aus schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nah am Grundstück.

Die Innenstadt von Wunstorf, welche mit dem Slogan „schönste Innenstadt der Region“ wirbt, sucht ihres Gleichen. Das wird immer wieder eindrucksvoll von Menschen außerhalb der Region bestätigt, die sich hier zum ersten Mal umsehen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind hier vorhanden.

Wunstorf ist für seine besonders gute Anbindung bekannt. Die BAB 2 ist von hier in 10 Minuten erreichbar und führt Richtung Osten nach Hannover und weiter nach Berlin. Richtung Westen kommt man nach Dortmund. Bahnlinien aus Richtung Bremen und Ruhrgebiet vereinen sich in Wunstorf und verlaufen dann nach Osten Richtung Hannover. Neben dem S-Bahn-Anschluss nach Hannover fahren dadurch auch Regionalexpress-Züge, die mit sehr schnellen Verbindungen aufwarten.

Durch die S-Bahn ist Wunstorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der Hauptbahnhof Hannover wird in ca. 21 Minuten angefahren. Schnellere Verbindungen wie der Regionalexpress brauchen nur ca. 14 Minuten.

Das beliebte Ausflugsziel „Steinhuder Meer“ liegt ebenfalls nur einige Kilometer entfernt und ist als größter Binnensee Norddeutschlands bekannt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

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