Wettbergen; Schöne Lage mit Wintergarten und Carport

Das hier angebotene Reihenhaus ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre gut instandgehalten. Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen. Es bietet Paaren und kleinen Familien angenehmen Wohnraum in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld in verkehrsberuhigter Lage. Die Häuser in der Nachbarschaft sind alle etwa zum gleichen Zeitpunkt entstanden.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 52 m² Wfl.;
1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Flur, HWR, Vorrat, Windfang
Obergeschoss ca. 34 m2 Wfl.:
2 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss ca. 18 m2 Wfl.:
1 Zimmer

Küche:
Einbauküche ohne Kühlschrank

Bad:
Im OG, innenliegend, helle Fliesen, Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Großer Spiegel

Gäste-WC:
Im Erdgeschoss

Innentüren:
Holz, teils Glas, Stahlzargen

Fenster:
Kunststoff-ISO, Dachflächenfenster Velux-Holz

Rollläden:
Ja, nicht an den Dachflächenfenstern

Haustür:
Holz-Türelement mit Lichtausschnitt

Treppe:
Massive Holzkonstruktion, Holzstufen

Wintergarten:
Von 2005, ca. 14 m², teils massiv, teils Aluminium-Konstruktion, große Glaselemente, Außenbeschattung oben, Außen-Sichtschutzlamellen/Beschattung zum Garten

Terrasse:
Ca. 5 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit Holzdielen befestigt, direkter Zugang zum Garten Richtung Geräteschuppen

Gartenhaus:
Ca. 6 m², Holzkonstruktion, verschließbar

Außenanlagen:
Kleine Rasenfläche, Beete, Büsche, Bäume, Einfriedung, hoher Sichtschutz zur hinteren Straße (abschließbar)

Carport:
Carport-Stellplatz als Miteigentum in größerer Carport-Anlage auf Gemeinschaftsgrundstück

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Das Reihenhaus liegt im beliebten Stadtteil Wettbergen im Süden Hannovers. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt. Das gesamte Gebiet entstand Anfang der 90er Jahre.

Einrichtungen für das tägliche Leben sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Ortskern von Wettbergen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden.

Wettbergen ist sehr gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden, inkl. Stadtbahnlinie 3 (Haltestelle Wettbergen) mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und gute Anbindungen an den Südschnellweg (B3/B6) sowie an die Autobahn A2 sind ebenfalls vorhanden.
Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen das Ricklinger Holz, der Wettberger Berg und das Ricklinger Bad, um nur Einiges im näheren Umfeld zu nennen. Weitere zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein.

Das Haus steht also in gewachsener Wohnlage mit sehr guter Anbindung und idealer Infrastruktur, sowohl für Paare als auch für Familien. Es ist eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

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