Sofort einziehen, top renoviert, super Lage in Misburg

Dieses Architektenhaus macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Haus bietet für Paare oder auch Familien mit bis zu zwei Kindern angenehmen Wohnraum. Gestaltung und Innenausstattung der Immobilie suchen ihres Gleichen. Außen und innen ist es sehr geschmackvoll und mit höherwertigen Materialien ausgestattet. Es wurde hier auf jedes Detail Wert gelegt. Der Zustand lässt einen sofortigen Einzug zu, da sowohl Instandhaltungen als auch Modernisierungen über die Jahre ständig durchgeführt wurden. In vielen Punkten macht die Immobilie einen neuwertigen Eindruck. Das Haus ist auf dem Grundstück sehr durchdacht ausgerichtet. Ein großer Teil des Grundstücks befindet sich im hinteren Bereich Richtung Süden. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Aufteilung:
EG: ca. 78 m²; 1 Zi, Küche, WC, HWR, Diele
DG: ca. 64 m²; 3 Zi, Bad, Flur

Garage:
Direkt am Haus, Schwingtor (Elt.-Anschluss vorhanden), mit Nebeneingangstüren zur Einfahrt und zum Garten, beheizt, Satteldach, gut ausgebauter Dachboden (gedämmt, beheizt und über Einschubtreppe erreichbar)

Außenanlagen:
Hochwertiges Klinkerpflaster rund um das Haus inkl. breiter Einfahrt und Terrasse, teils geschmackvoll mit Basalt abgesetzt, geschmackvoll angelegter und sehr gepflegter Garten, Einfriedung, Rasenfläche, Beete, Baumbestand, Büsche

Pavillon:
Hochwertige runde Aluminium-Glas-Konstruktion mit Rundum-Schiebetüren und Belüftung, Innenbeschattung, auf ausgedehnter Rundpflasterung mit hochwertigem Naturstein

Alarmanlage:
Komplett gesichert von 2024

Sonstiges:
Regenwasserzisterne (5 m³) zur Gartenbewässerung und WC-Spülung im Haus mit separater Erfassung, aufwändige Gartenbeleuchtung, aufwändige Elt.-Haussteuerung

Viele Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren

Hochwertige Aussendämmung

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Die Immobilie befindet sich in einer ganz besonderen Lage im Nordosten Hannovers – in Misburg. Eingebettet in den rund 520 Hektar großen Misburger Wald, bietet das Umfeld eine einmalige Kombination aus Natur, Freizeitwert und hervorragender Anbindung.

Der in der Umgebung erreichbare Blaue See, ursprünglich aus dem Kiesabbau entstanden, ist heute ein idyllisches Gewässer mit charakteristisch grünlich-blauer Färbung. Er wird von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt für Spaziergänge, Tierbeobachtungen oder entspannte Nachmittage im Biergarten des traditionsreichen Naturfreundehauses, das direkt am Ufer liegt. Ein kleiner Spielplatz macht das Gebiet zusätzlich attraktiv für Familien.

Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Misburg-Nord und Misburg-Mitte
• Apotheken, Haus- und Fachärzte
• sowie Kindergärten und Schulen, die alle bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar sind

Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
• Über die B65 und die nahegelegene A2/A7 gelangen Sie zügig ins Zentrum Hannovers oder in andere Teile der Region
• Die Bus- und Stadtbahnlinien (z. B. Linie 7 Richtung Innenstadt) sorgen für eine komfortable ÖPNV-Anbindung
• Pendler freuen sich zudem über die nahegelegene S-Bahn-Station Anderten-Misburg

Für Sport- und Freizeitangebote ist ebenso gesorgt:
Zahlreiche Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Mai 2024 wurde das Misburger Hallen- und Freibad inkl. Saunalandschaft neu eröffnet.

Und wer gern wandert oder mit dem Rad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Wege des Misburger Waldes oder des Grünen Rings rund um Hannover.

Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.
Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
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