Mit viel Potential, weiterer Ausbau möglich, rückseitige Zufahrt

Das charmante Einfamilienhaus in Giesen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das historische Potenzial eines Hauses mit viel Charme und Charakter suchen. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg immer wieder erweitert und modernisiert. Mit weiterem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Renovierung nach Wunsch bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie besitzt 6 bis 7 Zimmer und ist deshalb auch für Familien gut geeignet. Das Erdgeschoss hat eine eingeschränkte Deckenhöhe, dieaufgrund des Alters der Immobilie etwas schwankt und bis 1,90 m beträgt. Die Ausstattung des Hauses ist älter aber sehr gepflegt und weist kaum Mängel auf. Auch die Bäder und das Gäste-WC sind gut nutzbar, entsprechen jedoch nicht den heutigen Vorstellungen.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Flächenangaben:
Für diese Immobilie existiert aufgrund des Alters keine qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung. Alle Flächenangaben wurden sorgfältig geschätzt. Die Genauigkeit kann deshalb nicht hinreichend gewährleistet werden.

Bauweise:
Mauerwerk und Fachwerk

Fassade:
Putz und Faserzementplatten

Dach:
Tonziegel 1969

Zufahrt:
Von hinten

Historie:
Baujahr ca. 1850
1936 Stallanbau
1958 Freistehende Waschküche (heutiger Schuppen)
1969 Gebäudeaufstockung

Deckenhöhen:
Erdgeschoss ca. 1,90 m (unterschiedlich)
Obergeschoss ca. 2,50 m (keine Dachschrägen!)

Carport:
Große massive Holzkonstruktion im Hofbereich, Bedachung mit Schweißbahnen mit Anschluss an Überdachung Durchgang zum Stallgebäude (Kunststoff-Wellplatten)

Stallgebäude:
Massive Bauweise, Satteldach, Tonziegel, Im EG zu Wohnraum ausgebaut, Dachboden vom Hof erreichbar

Schuppen:
Errichtet 1958, massive Bauweise mit Satteldach, Tonziegel, kleiner Dachboden

Gartenhaus:
separater Raum hinter dem Schuppen, teils massiv gebaut, Bedachung aus Kunststoff-Wellplatten

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Die Immobilie befindet sich, im Zentrum von Giesen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Der Standort bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an städtische Zentren als auch eine hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl an Infrastrukturangeboten und Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte (z. B. EDEKA, Rewe), die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Giesener Einkaufszentrum bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Gastronomie.

Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Grundschule und Realschule sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten, wie das örtliche Sport- und Freizeitzentrum, Sportclub Giesen, sowie eine Vielzahl an Wanderwegen in der Umgebung sind vorhanden. In der näheren Umgebung liegen zahlreiche Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Giesen liegt verkehrsgünstig zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Über die nahegelegene BAB 7 (Anschlussstelle Giesen) sind beide Städte schnell erreichbar.

Die B6 und B1 führen ebenfalls durch die Region und verbinden Giesen mit weiteren Städten und Gemeinden. Diese gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: info@vorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de